Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Эхо Москвы в Челябинске, 27 декабря 2013 г.

Введение обязательного страхования финансовых рисков застало челябинских застройщиков врасплох

911 просмотров

Введение обязательного страхования финансовых рисков застало челябинских застройщиков врасплох. Заявил замдиректора компании «Легион» Иван Клушин. И это несмотря на то, что о нововведении было известно давно.

Поправки в законодательство вступают в силу с января. Застройщики должны будут страховать свои риски, чтобы в случае банкротства дольщики могли вернуть деньги. Однако страховые компании пока не готовы предоставлять новый продукт.

«Точно не верю, что страховые компании будут страховать, по той простой причине, что договорную ответственность вообще никто и никогда не страхует, потому что это противоречит самой природе страхования. Это субъективные риски. Кто-то там выполнил свои условия по договору или не выполнил, субъективные риски никогда не страхует. Страхуются только объективные риски вроде того, например, что самолет на кого-то упал или судно затонуло с грузом.»

С этим мнением согласен и управляющий компании «Инновационные системы в девелопменте» Андрей Аликин.

«Те переговоры, которые мы сейчас проводим со страховыми компаниями, говорят о том, что страховщики не готовы сейчас входить в новый для них вид бизнеса. По сути речь идёт о страховании финансово-хозяйственной деятельности и оценке такой деятельности предприятия-застройщика. Классически в страховом деле это наиболее сложно прогнозируемые риски, соответственно цена такого продукта будет наиболее высока, потому что риски очень сложно просчитать. Плюс на первых этапах отсутствует какая-то база для сравнения. То есть если, например, при страховании автомобилей, гражданской ответственности или каких-то иных процедур была определенная статистическая база собрана, которая позволяла оценить объем страховых выплат, частоту этих случаев, то сейчас по этому новому виду деятельности, который законом предусматривается, такой базы нет.»

Если застройщики не застрахуют риски, то не смогут продавать квартиры на стадии возведения домов. Есть еще один вариант решения вопроса - получение банковских гарантий. Но кредитные организации тоже не будут спешить работать в этом направлении, полагает Иван Клушин.

«Думаю, что за какие-то разумные проценты, например, 1-1,5%, вряд ли банки будут давать такие гарантии. Однозначно им потребуется обеспечение в полном объеме стоимости дома. В идеале какие-то денежные средства они, наверное, будут просить разместить на депозит или под залог векселя этого же банка на ту же сумму. Если какие-то залоги будут в виде недвижимости нераспроданной застройщикам предложены, думаю, что проценты будут гораздо выше, потому что банк за 7-10 миллионов рублей никогда не согласится нести субсидиарную ответственность (как это предусмотрено законом) по обязательствам застройщика, включая пени, штрафы и так далее.»

Меньше всего шансов получить банковские гарантии имеют небольшие строительные компании, считает Андрей Аликин.

«В первую очередь проблемы могут возникнуть у небольших компаний, которые не смогут вступить в общество взаимного страхования, потому что их туда не смогут пустить в силу того, что риски для остальных участников будут весьма высоки. И, соответственно, те же самые страховые компании будут также оценивать их риски по увеличенной стоимости, поэтому они будут менее конкурентоспособны, чем крупные компании-застройщики, которые эти риски у себя нивелируют.»

В любом случае страхование рисков обернется для застройщиков дополнительными затратами. Эксперты предполагают, что это отразится на стоимости квадратного метра. Она может вырасти примерно на 10%.

В материале упоминаются: Компании, организации: Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »